Ипотека при разводе: кому остаётся квартира и кто платит банку

Комментарий адвоката Айдара Советбекова для издания BAQ.KZ.

Квартира, купленная в браке

Квартира, купленная в браке на общие доходы, по общему правилу считается совместным имуществом супругов — на кого именно она оформлена, решающего значения не имеет. Право на долю есть и у супруга, который вёл хозяйство и растил детей. Доли признаются равными, но суд может учесть конкретные обстоятельства.

«Оформление квартиры на одного человека не лишает второго супруга права требовать долю. Но при разделе ипотечной квартиры право собственности и обязательство перед банком нужно рассматривать отдельно», — говорит Айдар Советбеков.

Квартира, купленная до брака

Квартира, приобретённая до брака, в основном остаётся личным имуществом того, кто её купил. Но если ипотеку в браке погашали из общих средств, второй супруг вправе требовать учесть эти платежи и получить компенсацию. Её размер зависит от того, откуда пришли деньги, и от представленных доказательств.

«Если на первоначальный взнос пошли унаследованные, подаренные или накопленные до брака деньги, это тоже важно подтвердить документами. В суде нужно показать, откуда деньги. Например, банковскими выписками можно доказать, что средства перевели со счёта родителей и затем внесли первоначальным взносом за квартиру. Проследить путь наличных гораздо сложнее», — объясняет адвокат.

Кто платит банку после развода

Больше всего недопонимания возникает с самим кредитом. Раздел долей в квартире не означает, что заёмщик по кредитному договору поменялся автоматически: чтобы перевести долг на другого человека, нужно согласие кредитора — банка.

«Супруги могут договориться между собой, что теперь ипотеку платит другой. Но если банк не изменил кредитный договор, обязательство перед ним остаётся у заёмщика, указанного в договоре», — отмечает он.

Поэтому при разводе стоит определить не только долю в квартире, но и порядок дальнейших платежей. Если оба участвуют в кредитном договоре — как заёмщик, созаёмщик или поручитель, — ответственность каждого перед банком оценивается по подписанному им договору.

Кредит, взятый втайне от супруга

Кредит, который один супруг взял без ведома другого, общим долгом автоматически не становится.

«В спорной ситуации важно, потрачены ли деньги на нужды семьи. Ремонт жилья, учёбу ребёнка или общие бытовые расходы можно показать чеками, договорами и банковскими переводами. Тот, кто брал кредит, должен доказать, что средства пошли в интересах семьи. Если деньги ушли только на его личные нужды, оснований возлагать долг на второго супруга может не быть», — говорит Айдар Советбеков.

Как решить спор без суда

Как способ решить спор, не доводя его до суда, адвокат называет соглашение о разделе общего имущества или продажу квартиры с участием банка: сначала погашается долг, затем делятся оставшиеся средства. По его словам, устное обещание или расписка сами по себе кредитный договор с банком не меняют, поэтому перед соглашением правильно вместе изучить документы на квартиру, кредитный договор и историю платежей.

Полный текст публикации — на сайте BAQ.KZ.