ОСИ жаңа ережелер бойынша: үй ақшасын меншік иелері қалай бақылай алады

Адвокат Айдар Советбековтің BAQ.KZ басылымына берген түсіндірмесі.

Түзетулер нені өзгертті

«Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға енгізілген түзетулер мен меншік иелері жиналысын өткізудің жаңартылған тәртібі ОСИ жұмысының ережелерін өзгертті: дауыс берудің келу және сырттай (соның ішінде цифрлық) форматтары бекітілді, банк шоттары мен қаржылық есептілікке қойылатын талаптар күшейтілді. BAQ.KZ осыдан кейін үйді басқару жеңілдеді ме деген сұрақты қарастырды.

«Түзетулердің басты бағыты — қаржылық тәртіпті күшейту және жеделдетілген цифрландыру. Заң тұрғысынан ең маңыздысы — нақты жауапкершілікпен бекітілген қатаң мерзімдер», — дейді адвокат.

Шоттар мен есептілікке қойылатын талаптар тұрғындардың қаражатын жасырын пайдалану мүмкіндігін азайтуы тиіс. Сонымен қатар үйді басқарудың қаржылық қызметін меншік иелері өздері де бақылауға құқылы.

Меншік иелері ОСИ-ді қалай бақылайды

«ОСИ төрағасы — ашық есеп жүргізуге міндетті жалдамалы менеджер. Меншік иелері банк операцияларымен, орындалған жұмыстар актілерімен және мердігерлермен жасалған шарттармен танысуға құқылы. Тұрғындардан олардың қаражатының пайдаланылуы туралы ақпаратты толық жабу үшін ішкі ережелерге сілтеме жасауға болмайды», — деп түсіндіреді Айдар Советбеков.

Бақылау тетіктерінің бірі — меншік иелері сайлайтын тексеру комиссиясы: заң бойынша ол қаржылық құжаттаманы жылына кемінде бір рет тексереді, ал ОСИ төрағасы мен үй кеңесі мүшелерінің отбасы мүшелері оның құрамына кіре алмайды. «Егер үйде белсенді тексеру комиссиясы болмаса, қаржылық бұзушылықтар жылдар бойы жалғасуы мүмкін», — дейді адвокат.

Үйді басқаруды ауыстыру

Жеке мәселе — үй басқармасының ауысуы. Бұрынғы басшылық құжаттарды, мөрді және мүлікті беруден бас тартса, алдымен құжаттаманы беру туралы ресми талап жіберіледі; ол орындалмаса, мәселе сот тәртібімен шешіледі.

Жауапкершіліктегі теңгерімсіздік

Адвокат теңгерімсіздікке де назар аударады: үйді басқаруға жауапты тұлғаларға айтарлықтай міндеттер жүктеледі, ал қарыздарды өндіріп алу мен меншік иелерімен дауларды шешу жиі жеке заңды рәсімдерді қажет етеді. Тағы бір ықтимал дау көзі — бірінші қабаттардағы тұрғын емес үй-жайлар: дүкендер мен мейрамханалар ортақ мүлікке қосымша жүктеме түсіреді.

«Үйді басқаруды бюрократиядан арылту керек, бірақ ол бақылаусыз ақша жинауға айналмауы тиіс», — деп атап өтті адвокат.

Жарияланымның толық мәтіні (орыс тілінде) — BAQ.KZ сайтында.