ОСИ по новым правилам: как собственникам контролировать деньги дома

Комментарий адвоката Айдара Советбекова для издания BAQ.KZ.

Что изменили поправки

Поправки в Закон «О жилищных отношениях» и обновлённый порядок проведения собраний собственников изменили правила работы ОСИ: закреплены явочный и заочный форматы голосования, в том числе цифровое, ужесточены требования к банковским счетам и финансовой отчётности. BAQ.KZ разбирался, стало ли после этого проще управлять домами.

«Главный вектор поправок — ужесточение финансовой дисциплины и форсированная цифровизация. С юридической точки зрения самое существенное — жёсткие сроки, подкреплённые реальной ответственностью», — отмечает адвокат.

Требования к счетам и отчётности должны сократить возможности для непрозрачного обращения со средствами жильцов. При этом контролировать финансовую деятельность управления домом собственники вправе и сами.

Как собственникам контролировать ОСИ

«Председатель ОСИ — это нанятый менеджер, который обязан вести прозрачный учёт. Собственники вправе интересоваться банковскими операциями, актами выполненных работ и договорами с подрядчиками. Ссылаться на внутренние правила, чтобы полностью закрыть от жильцов информацию об использовании их средств, нельзя», — поясняет Айдар Советбеков.

Один из механизмов контроля — ревизионная комиссия, которую избирают собственники: по закону она проверяет финансовую документацию не реже одного раза в год, а члены семьи председателя ОСИ и членов совета дома входить в неё не могут. «Если в доме нет активной ревизионной комиссии, финансовые нарушения могут длиться годами», — считает адвокат.

Смена управления домом

Отдельная проблема — смена управления домом. Если прежнее руководство отказывается передавать документы, печать и имущество, сначала направляется официальное требование о передаче документации; если оно не исполняется, вопрос переходит в судебную плоскость.

Дисбаланс ответственности

Адвокат обращает внимание и на дисбаланс: на лиц, отвечающих за управление домом, возлагается значительный объём обязанностей, тогда как взыскание долгов и конфликты с собственниками нередко требуют отдельных юридических процедур. Ещё одна потенциально конфликтная зона — нежилые помещения на первых этажах: магазины и рестораны создают дополнительную нагрузку на общее имущество.

«Управление домом нужно дебюрократизировать, но оно не должно превратиться в бесконтрольный сбор денег», — подчёркивает адвокат.

Полный текст публикации — на сайте BAQ.KZ.