Не платит за аренду и не съезжает: как выселить квартиранта — комментарий адвоката

BES.media разобрал историю жительницы Алматы: она сдала свою квартиру в Астане арендатору с ребёнком, получила 165 тысяч тенге из обещанных 480 тысяч, а жилец так и не съехал. Адвокат Айдар Советбеков прокомментировал, что в такой ситуации может и чего не может сделать владелец.

Почему нельзя выселить жильца самому

Выселить можно только по решению суда. Статья 28 новой Конституции защищает право на жильё, но не даёт права бесплатно жить в чужой квартире. При этом менять замки, выносить вещи или отключать коммунальные услуги собственник не вправе.

Адвокат предупреждает, что самоуправство может обернуться против владельца: «Арендатор вправе заявить о пропаже ценностей, и собственник может оказаться в статусе подозреваемого».

Куда подавать иск, если в квартире живёт ребёнок

В истории из материала иск вернули: спор затрагивает интересы несовершеннолетнего, а такие дела рассматривает ювенальный суд. Суд Астаны уточнил, что в выселении не отказывал, — иск просто подали не туда. По той же причине такой спор нельзя передать в арбитраж.

Само по себе наличие ребёнка не даёт права бессрочно жить в чужой квартире — такую позицию изданию подтвердили в Национальном центре по правам человека.

Выселение в отопительный сезон

Для некоторых категорий граждан выселение в отопительный сезон может быть приостановлено. Но это ограничение не распространяется автоматически на все споры с арендаторами.

Сколько длится процесс

Суд с апелляцией занимает от трёх до шести месяцев. С 25 августа 2026 года судебный исполнитель обязан предупредить должника о дате выселения за 10 календарных дней.

Что делать собственнику

Айдар Советбеков советует собирать доказательства долга, направлять арендатору письменную претензию, правильно выбирать суд и заранее прописывать в договоре аренды условия оплаты и выезда.

Полный текст публикации — на сайте BES.media.