Можно ли отказаться от дополнительных платежей ОСИ: что обязательно и что можно оспорить

Какие взносы обязательны

По словам адвоката Айдара Советбекова, Закон «О жилищных отношениях» предусматривает два основных обязательных платежа. Первый — ежемесячные взносы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества: уборка подъездов, аварийные службы, мелкий ремонт, обслуживание инженерных сетей. Второй — накопительные взносы на капитальный ремонт, которые поступают на отдельный сберегательный счёт и идут на крупные работы: замену кровли и труб, обновление фасада. Минимальный накопительный взнос — 0,005 МРП за квадратный метр квартиры.

«Крыша, подвалы, лестницы и инженерные сети являются общей долевой собственностью. Обязанность по их содержанию неотделима от права собственности на саму квартиру», — объясняет адвокат. Поэтому полностью отказаться от обязательных взносов нельзя, даже если собственник не пользуется частью общего имущества.

Может ли ОСИ само повысить тариф

Председатель ОСИ не вправе по своему усмотрению поднимать ежемесячные платежи или вводить новые сборы: размер взносов и годовую смету утверждают собственники в порядке, установленном законом. «Председатель ОСИ — это нанятый менеджер, а Совет дома — контролирующий орган. Никто из них не вправе самовольно поднять тариф даже на один тенге», — подчёркивает Айдар Советбеков.

Целевые сборы — например, на шлагбаум или дополнительное оборудование — и общедомовые услуги вроде консьержа, охраны двора и видеонаблюдения тоже вводятся только решением собственников. Если такие расходы утверждены законно, отказаться от них по личному желанию нельзя. Индивидуальные услуги, например интернет в квартиру, оплачиваются по отдельному договору.

Если не голосовал, обязан ли платить

Отсутствие на собрании не освобождает от законно принятого решения: если процедура соблюдена и голосов хватило, решение действует и для тех, кто не участвовал или голосовал против. При этом собственник может запросить протокол собрания, документы о голосовании и утверждённую смету. Если решение принято с нарушениями или подписи подделаны, его можно оспорить в суде.

Лифт, двор и паркинг

Жители первых этажей нередко не хотят платить за лифт, но он относится к общему имуществу, поэтому расходы делятся между всеми собственниками независимо от того, как часто человек им пользуется. То же касается двора и детских площадок. Другое дело — паркинг: «Если парковочные места оформлены в индивидуальную собственность конкретных лиц, то расходы на их освещение, уборку и вентиляцию несут владельцы этих парковочных мест. Включать расходы частного паркинга в общую квитанцию незаконно», — отмечает адвокат.

Если ОСИ не выполняет свою работу

Плохая работа ОСИ не даёт права самостоятельно прекращать обязательные платежи — так копится долг. Адвокат советует зафиксировать нарушения: составить акт о неоказании услуг вместе с соседями и представителями Совета дома, направить председателю письменную претензию с требованием устранить недостатки и сделать перерасчёт. Если ничего не меняется, собственники могут созвать собрание и поставить вопрос о смене председателя или обслуживающей организации.

Как проверить, куда уходят деньги, и куда обращаться

Собственники вправе знать, сколько денег поступило и как они потрачены. Для проверки стоит запросить смету, протоколы собраний, документы о голосовании, банковские выписки, договоры с подрядчиками и акты выполненных работ. Если председатель отказывает в документах — обращаться в жилищную инспекцию при акимате; если спор о законности решения собрания — в суд.

«Если проверка подтверждает нецелевой вывод средств, фиктивные акты выполненных работ или обналичивание денег председателем, это уже выходит за рамки жилищных споров», — поясняет Айдар Советбеков. При признаках присвоения или растраты нужно подавать заявление в правоохранительные органы.

Чем грозят долги перед ОСИ

Долг по обязательным платежам могут взыскать принудительно — через суд или, при наличии оснований, исполнительной надписью нотариуса. В исполнительном производстве возможны ограничения по банковским счетам, за просрочку начисляется пеня. Поэтому адвокат не советует прекращать оплату из-за конфликта с председателем: правильнее запросить документы, проверить основания начислений и при необходимости обратиться в суд.

Полный текст публикации — на сайте BAQ.KZ.